استعلام‌های ضروری پیش از معامله ملک؛ راهنمای کامل برای جلوگیری از بطلان و از دست دادن سرمایه

خرید ملک یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر خانواده است و یک اشتباه ساده در فرآیند استعلام‌ها می‌تواند به بطلان معامله، از دست رفتن سرمایه و درگیری‌های حقوقی طولانی منجر شود. پیش از امضای هر قراردادی، انجام چند استعلام حیاتی الزامی است. در این راهنما پنج استعلام مهم را بررسی می‌کنیم.

۱. استعلام ممنوع‌المعامله نبودن

اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکستگی ملکی به شما بفروشد، در این حالت معامله باطل است و حتی در برخی موارد پول شما قابل عودت نیست. پیش از هر قراردادی باید از سامانه‌های رسمی وضعیت حقوقی فروشنده را استعلام کنید.

۲. استعلام عدم توقیف ملک

خرید املاک توقیف‌شده مانند خرید مال غیر است. علاوه بر بطلان معامله، احتمالاً دیگر نمی‌توانید به پول خود دست پیدا کنید. حتماً استعلام وضعیت ثبتی و عدم وجود توقیف را از مراجع ذی‌صلاح بگیرید.

۳. استعلام در رهن نبودن ملک

اگر سند ملکی که قصد خرید آن را دارید به صورت عقد رهن در نزد بانک باشد، برای انجام معامله باید اجازه بانک نیز وجود داشته باشد. این موضوع می‌تواند دردسرهای زیادی را متوجه معامله کند.

۴. استعلام از شهرداری

این استعلام به‌ویژه برای خرید ملک‌های کلنگی ضروری است؛ ممکن است ملک به دلیل عریض‌کردن کوچه و خیابان با تخریب از سوی شهرداری مواجه شود. پیش از خرید از طرح‌های عمرانی محدوده ملک مطلع شوید.

۵. استعلام وکالت‌نامه

اگر ملکی را از طریق وکالت‌نامه‌ای که فروشنده به شخص دیگری می‌دهد خریداری می‌کنید، حتماً صحت اعتبار این وکالت‌نامه را بررسی کنید. وکالت‌نامه‌های باطل یا تقلبی، رایج‌ترین ابزار کلاهبرداری در معاملات ملک هستند.

منبع: راهنمای معاملات ملکی