افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن؛ واقعیت‌های بازار و چالش قدرت خرید

بانک مرکزی در تازه‌ترین تصمیم خود، سقف تسهیلات انفرادی خرید مسکن را برای کمک به متقاضیان افزایش داده است. با وجود این اقدام، تحلیلگران اقتصادی معتقدند با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، این تسهیلات فاصله قابل‌توجهی با توان خرید واقعی خانوارها دارد.

جدول سقف جدید تسهیلات خرید مسکن

تحلیل کارشناسی؛ توازن میان اقساط و درآمد خانوار

محمود اولاد، کارشناس اقتصادی، در خصوص کارایی این تسهیلات می‌گوید که افزایش اسمی رقم وام به‌تنهایی نمی‌تواند مشکل مسکن را حل کند. با میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که از مرز ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است، تسهیلات یک میلیاردی در عمل تنها بخش بسیار کوچکی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

نکته کلیدی که این کارشناس به آن اشاره دارد، مسئله «توان بازپرداخت» است. افزایش مبلغ وام، اقساط ماهانه را به ارقام بالایی (نزدیک به ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان) می‌رساند که با توان اقتصادی بسیاری از دهک‌های درآمدی همخوانی ندارد.

راهکار مطلوب برای تسهیلات مسکن

طبق این دیدگاه، طراحی تسهیلات باید متناسب با گروه‌های مختلف اقتصادی و توان بازپرداخت هر دهک باشد. چنانچه اقساط تسهیلات بیش از توان خانوار تعیین شود، نه‌تنها مشکل خرید خانه حل نمی‌شود، بلکه بار تعهدات مالی سنگینی بر دوش خانوارها ایجاد شده و بازگشت منابع بانکی نیز با چالش مواجه خواهد شد. ریشه اصلی حل بحران مسکن، در کاهش فاصله معنادار میان درآمد خانوارها و قیمت ملک نهفته است.